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“荆总你还真的知道!”黄承富吃了一惊。
“也听到点风声。”荆天宇谦虚的说。
“这可是绝密信息呢,荆总真不愧是少年英杰。”黄承富说。
“不敢当。”荆天宇说。
“不过这个消息只有三分真。”黄承富说,“中广集团那边还没决定好呢,也许在和山,也许在其他地方,也许根本不来乐阳,这都不一定。但是呢,人家这么大的集团,凡是都要谋定而后动,既然很有可能要在乐阳建一个大工厂,那就要解决住宿问题。除了厂里面要建住宿去,乐阳城区里面也得安排住所,给高层管理。买真的市中心,那是太贵了。和本地人合作一起新建住宅小区,不失为一个很好的选择。”
本地人,指的自然就是荆天宇和黄承富,要这么干的话,当然要给足经手人好处。荆天宇连谁经手都不知道,只能依靠黄承富,这就是黄承富的底牌。而荆天宇呢,他有东方鹏程的授权,要在小刘山这里收购土地,又有东方鹏程的人情,是最好的合作对象。至于地产生意的收益,那就不用说了,做什么生意都没有地产来钱快来钱多。
“要是以兴建宿舍为名,甚至一分钱利息都不用给,只要建好小区以后分给他们房子就行了。市道好,我们就还多点钱,还少点房子,留着自己卖。市道不好,就把房子按照最高价格算给他们。要是最后他们不在乐阳建厂,只要把钱还给他们,一间房子都不用分。横竖都是赚钱的。”黄承富说。
“如果是这样的话,黄总,你可别怪我直说。”荆天宇想了想,还是有一件事不明白,“既然您已经准备得这么全面了,为什么不去找老板呢?小刘山的事情,东方老板可不止交给我一个。”其实应该是黄葛树为主,荆天宇只是个办事的。毕竟收购土地这种事,荆天宇一点经验都没有。
“我父亲才不会听我的呢。”黄承富叹了一口气。
“我觉得你的谋划很完善了啊。”荆天宇说。
“他不会听的。”黄承富说,“他说没收到市政府搬迁的消息。”
“这么大的事,老板应该不会弄错吧。”荆天宇说。
“他的消息太慢。”黄承富撇嘴说。
“反正要开发个五年十年的,迟一点确定消息再动手,那也没什么关系。”荆天宇说。
“迟一点,那就都迟了。”黄承富说,“你听到了消息,别人也听到消息。你确认了消息,别人也会确认消息。那时候大家一起抢地,能赚的钱也就少了。只有别人还没有动作的时候我们加紧干活,才能赚大钱。现代社会不是大鱼吃小鱼,而是快鱼吃慢鱼。”
“可是风险就大了。”荆天宇说。
“哪里有什么风险。”黄承富说,“反正你现在也是要买地的。”
“可不是大规模买地啊。”荆天宇说。
“先小规模定点,等消息确实了再大规模买。”黄承富说,“只是要把买的地集中在我们看准的地方就行了。”
“就算投资错了,也有东方老板给我们埋单。”顾小清说。
这也太没天良了,荆天宇忍不住想,东方鹏程也是可怜,到哪里都被人算计,大家都把他当肥羊。转念一想,东方鹏程居然想在他家里装窃听器,稍微坑他一下也好,反正他家钱多。
“这个倒是可以考虑。”荆天宇说。
“我们也不能这么想。”黄承富说,“市政府那边,我有**成的把握。他们搬是一定要搬得,最近市政府又要扩编,不搬实在是不行。搬去哪里,我也有**成的把握是去小刘山,城区其他地方没有那么大的位置。”
八八六十四,这可就只剩下六成把握了,概率学上面来说,市政府搬迁和市政府搬去哪里,这是一个相关事件,有前面一件,才有后面那件,两件是相连的,要算概率,就得相乘。市政府搬迁有**成几率,搬到小刘山也有**成几率,算下来就只剩下六成。要是再多一个环节,同样也是**成的把握,那么总的几率就只剩下五成了。再多一个环节,也是**成的把我,总几率就会降到五成以下——看着都是板上钉钉的事情,经过几个环节以后,成功率就会下降到一半以下。
这就是为什么简单的计划总比复杂的计划好,环节越多,就越容易出错。比如说这一次,市政府真的要搬迁吗?也许市政府的地方的确是不够了,可并不一定要现在就搬,也许过几年再搬,也许会买下相邻的土地进行扩建,也许会把部门分散出去。
就算一定要搬,也不一定就是搬去小刘山,可能会新规划一个地方,也许会削山填湖,也许会直接吞掉下属县市变成自己的新区。这都是有可能的,政府那么多头头脑脑,都要协调起来才能下决定,干起事情来自然好像精神分裂一样。尤其是市政府搬迁这种大事,谁都没资格一言九鼎。
好在这一次荆天宇有便利,可以用天娱公司的钱来办这个事。就算失败了,最多也就是亏点东方鹏程的钱,有顾小清在,这点钱亏了就亏了。谁让东方鹏程乱来,荆天宇可是很小气的。
“这件事,具体怎么做呢?”荆天宇问。
“首先我们成立一家地产公司,我会用瀚海公司的股份来入股。”黄承富说,“以表示我的诚意。”
“你有瀚海的股份?”荆天宇问。
“我父亲答应了我,只要我能够完成绿湾项目,顺利拿到钱,他就给我10%的股份。”黄承富说,“我愿意把这些股份拿出来,注入到我们的地产公司里面,以表示我的诚意。”
这个诚意还真是够大的,荆天宇都没话说了,“老板同意吗?”
“他不同意是他的事,我的股份做什么,那是我的事。”黄承富硬邦邦的说,“瀚海的股份,价值有多高,我也不多说,10%就按照五千万来计价,你们两位没有异议吧?”
“阿宇你看怎么样?”顾小清问。
“我看可以。”荆天宇说,“五千万算是比较公道的价钱了。”瀚海公司最高估值是十亿,10%的话,那就是一亿了。最低估值只三亿,10%就只有三千万。算五千万是比较靠近最低估值的。
“那你你愿意出多少呢?”黄承富问,“先说好,你要是只出钱或者地产什么的,最多只能占49%,除非你出了其他和我股份具有相同价值的东西,那就谁出多少就占多少。”
黄承富的意思,是让顾家的公司出股份,这样两家人的利益就完全绑在一起了。之所以给瀚海股份算这么个低价,就是为了吧顾家股份的价格也压下去。瀚海刚刚做成了一笔大生意,黄葛树春秋鼎盛,人脉俱在,又搭上了东方鹏程,前途无量。顾家的家主顾通却被宫家关了起来,顾小清和荆天宇都是没什么经验的,顾家的生意又那么庞杂,附属公司像盟友多过像下属,勉强稳住生意就不错了,他们公司股份的价值,显然没法子和瀚海比。
荆天宇知道黄承富在算计,和顾小清对视一笑,难怪她这么热心呢,就是看到了这个机会,“我也出翰海公司的股份。”荆天宇说,“百分之十二。”
股份对股份,都是瀚海的,那就没有折价的必要了,荆天宇多了两点,那就是要多占股份,对这个新公司就有了主导权。
“百分之十二?”黄承富吓了一跳,“这个这个……你怎么有瀚海的股份?还有这么多?这不可能啊,我没听说公司怎么忽然多了个占股12%的股东啊!”
“老板刚刚给我的。”荆天宇拿出股份转让协议给黄承富看。
“这个这个……”黄承富无话可说了,“我父亲是怎么回事啊!”他是黄葛树的儿子,为公司立下汗马功劳,做了无数的项目,还搞定了绿湾这么个关系到公司生死存亡的关键,才被奖赏10%的股份,基本上这就是立为继承人的意思了。荆天宇却是不声不响的就拿到了12%,这算是什么意思,难道荆天宇是黄葛树的私生子?
“这个关系到东方老板那边。”荆天宇也不想详细说。
“那……好吧。”黄承富满嘴苦涩,“要不这样,那2%的差距,我另外出钱……出两千万,大家算是一人50%,平等,怎么样?”他原来算的是10%的股份五千万,那么2%就是一千万,现在愿意出两千万,那就是按照瀚海最高的十亿估价来算了。
“我说黄总,你自己刚刚说了,你要是只出钱或者地产什么的,最多只能占49%,除非你出了其他和我股份具有相同价值的东西,那就谁出多少就占多少。”荆天宇说。
“那个,这个……”黄承富没话说了。
“我看还是一人退一步吧。”顾小清说,要是真的僵住了,那就不能合作,顾小清还是很看好这个项目的。
“对对,一人退一步!”黄承富说,“怎么退?”